El Prat comienza los trabajos para construir vivienda de protección oficial de alquiler social

El segundo de los tres edificios de vivienda de protección oficial de alquiler social que se construirán en el Eixample Sur del Prat de Llobregat es más cerca de ser una realidad después de que el pasado lunes se haya colocado la primera piedra. Al acto, han participado el alcalde, la directora de la Agencia de la Vivienda de Cataluña y los presidentes de las dos entidades, Hábitat 3 y Fundación Familia y Bienestar Social, que desarrollan la promoción en una solar municipal ubicado a la carretera de la Aviación.

135 viviendas, además de 4 locales y 144 plazas de aparcamiento, se sumarán a la oferta de vivienda de protección oficial de alquiler del Prat que, gracias al parque público y cooperativo que se incorporará con el nuevo barrio, doblará el número de pisos protegidos, públicos, cooperativos o sociales, de alquiler existentes actualmente en la ciudad. De este modo, el municipio hace nuevas pasas para garantizar favorecer el acceso de la ciudadanía a la vivienda digna, con un especial foco en los colectivos en situación de vulnerabilidad, de acuerdo con el Plan Local de Vivienda 2021-2027.

El alcalde del Prat, Lluís Mijoler, ha querido recordar que en el Plan de Actuación Municipal se identificó la cuestión de la vivienda como uno de los principales problemas de la sociedad actual y que, por eso, se decidió que había que impulsar mucho el parque público y de alquiler en la ciudad. “El Ayuntamiento solo no puede dar respuesta a esta necesidad de vivienda, pero ante la inacción durante décadas de las diferentes administraciones responsables y competentes en la materia, los municipios tenemos que aportar soluciones a los problemas de nuestros vecinos y vecinas”, ha afirmado el alcalde.

La directora de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, Sívia Grau, ha reconocido “las décadas de escaeced” en la construcción de vivienda de protección oficial y ha agradecido la iniciativa conjunta de los promotores sociales y del Ayuntamiento del Prat para revertir la situación. La apuesta del Ayuntamiento por la vivienda social se ha materializado, en este caso, en la cesión de uso durante 75 años de la parcela municipal de 2.320 m² de superficie, valorada en cerca de 2 millones de euros, porque se construyan los edificios por un valor próximo a los 20 millones de euros. La financiación que hará posible la construcción de esta nueva promoción de vivienda de protección oficial de alquiler es principalmente del ICF (Instituto Catalán de Finanzas) en un ejemplo más de su apuesta estratégica para hacer crecer el parque de vivienda asequible al país.

El desarrollo y gestión de la promoción estará acompañado por Prat Espais y corresponderá a las entidades sin afán de lucro Fundación Familia y Bienestar Social y Fundación Hábitat 3, que han creado una UTE y que contribuirán al proyecto con 14,8 millones. Tal como ha destacado en el acto el presidente de la primera, Josep Maria Puig, gracias a esta fórmula, la Fundación Familia y Bienestar y Familia, con más de 30 años de experiencia en la construcción, “aportará a la promoción la veterania y Hábitat 3, la pericia en el mundo social y vulnerable”. En este sentido se ha pronunciado Carme Trilla, la presidenta de Hábitat 3, que ha subrayado que están especializados, “dentro del ámbito social, en el más social, como las familias más vulnerables o las que están a las tablas de emergencia”. Así mismo, ha tildado el modelo de “innovador” por el hecho de reservar una parte de las viviendas para los colectivos más desfavorecidos en una promoción público privada, de la cual ha querido destacar que “de aquí a 90 años seguirá siendo pública”. Además de disponer de los terrenos, la UTE formada por las dos fundaciones disfrutará de beneficios fiscales en la construcción de esta promoción al haber sido declarada obra de especial interés en el Pleno municipal de mayo.

La obra, que ha arrancado simbólicamente hoy, y que se prevé que esté finalizada antes de junio de 2026, supondrá la creación de dos edificios, uno de planta baja más 5 plantas y otro de de planta baja más siete, además de una planta sótano que ocupará toda la isla y dará aparcamiento a todas las viviendas de los dos edificios. El proyecto prevé la creación de cuatro locales y 144 plazas de aparcamiento para vehículos, vinculadas a cada viviendas y que se pagarán además del alquiler del hogar, siempre que las persones inquilinas estén interesadas a hacer uso. Además, al sótano y a las plantas bajas habrá también aparcamientos para bicicletas.

Hogares y rentas para familias diversas

Para dar respuesta a las necesidades de familias y personas de todo tipo, la promoción del Eixample Sur incorporará diferentes tipos de pisos. Así, de los 135 hogares, habrá 19 de una habitación (39,47 m² de superficie útil); 28 de dos habitaciones (54,11 m² de superficie útil) y 88 de 3 habitaciones (72,76 m² de superficie útil). Todos ellos dispondrán de un baño, de un espacio de cuarto de estar, comedor y cocina y de una terraza.

Con el objetivo de favorecer el acceso a un hogar a los colectivos en situación de vulnerabilidad, la mitad de los vivienda estarán calificados con un régimen especial, hecho que permite establecer unas rentas todavía algo más bajas. Así, el alquiler de los de una habitación oscilará entre los 260 y los 300 euros; los de dos habitaciones, entre los 358 y los 405 euros; y los de tres habitaciones, entre los 484 y los 548 euros. En este mismo sentido, el proyecto prevé reservar la mitad de las viviendas para jóvenes y otros colectivos, como pueden ser la gente mayor, personas víctimas de la violencia de género, familias que hayan perdido su hogar, viviendas gestionadas por fundaciones sociales, etc.

La promoción es beneficiaria de una subvención de 4,8 millones de euros provenientes de los fondos europeos Next Generation, una financiación que tiene como objetivo promover proyectos con carácter innovador o sostenible. En este caso, los edificios que se construirán tendrán la máxima certificación energética, que se logrará, entre otros, gracias a la autoproducción de energías renovables mediante instalaciones fotovoltaicas y de equipos de aerotermia.

Una oferta residencial asequible en crecimiento

El proyecto de la carretera de la Aviación no es, pero, el único de vivienda de pisos protegidos de alquiler que se hará con fondos europeos en el Eixample Sur. La Cooperativa Obrera de Viviendas ya está desarrollando una promoción de 101 viviendas en una parcela cedida por el Ayuntamiento en la Avenida Once de Septiembre. Así mismo hace dos semanas se ha publicado la licitación de otra promoción, en este caso directamente de Prat Espais, que se ubicará en la calle Jaume Casanovas. La previsión es que el contrato se firme en otoño para poder empezar las obras durante el invierno. El edificio tendrá que albergar 72 viviendas y lograr también la máxima certificación energética. El hecho que la promoción la gestione directamente la empresa municipal Prat Espais posibilitará que se establezcan unos alquileres todavía más bajos, que serán aproximadamente de 270 euros para los hogares de una habitación y de 350 euros para las de dos.
 

¿Como acceder al vivienda? 

Las personas interesadas a acceder a estas promociones primero tienen que inscribirse al Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Cataluña, un trámite que se puede realizar a las oficinas o en la web de Prat Espais, y renovar anualmente esta inscripción. Las bases específicas de la convocatoria correspondiente a la promoción de la carretera de la Aviación, con los requisitos para poder optar a uno de las viviendas, se prevé que se publiquen el segundo semestre de 2025 y las personas que quieran acceder tendrán que estar inscritas aquel año al registro de vivienda. Los contratos de alquiler que se harán a las personas adjudicatarias tendrán una duración mínima de siete años. En el momento de renovación de estos, las familias locatarias tendrán que acreditar que siguen manteniendo los criterios de acceso que establezca la normativa de vivienda de protección oficial.

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